随着房地产调控政策不断加码，2017年上半年，北京新建商品房交易量价均环比大幅下跌。据云房数据研究中心统计，上半年北京市新建商品房共成交32219套，相较2016下半年环比大幅下降57.82%;成交均价38089元/平方米，半年环比上涨12.37%;成交面积395.35万平方米，环比下降52.71%;成交总金额1505.82亿元，环比下降46.86%。

信贷政策趋严以及限购商住等措施癫痫病的心理特征对新房销售影响巨大。在此背景下，部分开发商推盘积极性降低，整体供应处于低位。不过，亚豪机构市场总监郭毅认为，2017年北京土地供应相比往年有很大提升，不少优质地块附带限价销售条件。为加速回款，预甘肃治疗癫痫病三甲医院计明年新房及自主型商品房的供应量将有所提升。

商住项目下滑明显

从新房的分类表现看，普通住宅和别墅产品成交套数半年环比下跌幅度均在4成左右。云房数据显示，相较2016年下半年，今年上半年北京市普通住宅共成交10448套，环比下降44.19%;成交面积130.16万平方米，环比下降43.85%;成交总金额584.31亿元，环比下降36.55%;新增供应7174套，环比下降32.22%。别墅方面，相较2016年下半年，2017年上半年共成交2843套，环比下降41.30%;成交面积72.84万平方米，环比下降48.13%;成交总金额314.38亿元，环比下降42.97%;新增供应1827套，环比下降45.74%。

商住交易量则受到限购政策的影响，交易量直接冰封。数据显示，2017年上半年商住产品成交套数为11196套，绝大多数成交都是在商住限购政策出台之前。老年人治疗癫痫去哪好而2016年下半年这一数字为35147套。

就普通住宅的项目看，位于密云区、延庆区的龙湖长城原著、城建万科城等项目上半年成交规模居前。这显示出新盘郊区化的趋势明显。亚豪机构市场总监郭毅表示，一方面是受到取得预售证限制的影响，另一方面则是由于今年以来信贷持续收紧，更高的首付和贷款利率对改善型需求影响大，对远郊区县较低总价的首置刚需影响如何正确急救癫痫病较小，中低价位项目销售情况较为乐观。

明年供应或现转机

数据显示，2017年上半年新房的供应量环比下降明显。截至6月23日，北京市仅有56个项目入市，二季小。另一方面，目前新建商品房受住宅预售证监管以及市场转冷影响，本想冲击豪宅的开发商推盘热情降低，因此也造成供应不足。这一局面在年内或将持续。

亚豪君岳会统计数据显示，2017年7月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，其中仅有4个纯新盘，且9个项目全部位于郊区。

不过，郭毅同时认为，明年新房供应量有望得到改善。今年仅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售纯商部分共计85万平方米，自住房合计91万平方米，且目前仍有10块左右地块处于挂牌出让之中，土地供应量相较以往有明显提升。此外，不少地块均明确了较低的住宅限售价格。对于房企来说，利润早已锁定，尽早上市加速回款成为理性的选择。随着这些新项目的入市，预计明年北京新房供应量将得到提升。(