资讯新闻
当前位置: 主页 > 美食天下 >

今年10月份北京共有3宗土地成交

时间:2018-11-23 21:58:22

据机构统计,今年10月份北京共有3宗土地成交,其中有1宗位于开发区的地块为居住类用黎平县看癫痫的专业医院地,打破了7、8、9连续3个月的宅地零成交状态。另一方面,“930”新政后,北京新建商品住宅的市场供应一落千丈,11月份仅有13个项目预计入市,且为“高地价”项目。

10月成交3宗 包括1宗居住类用地

从住宅用地供应情况看,今年5月、6月、7月这3个月,北京宅地供应量均为零,8月也仅有1宗。进入9月份,北京宅地供应“开闸放水”,于月底保定市治疗羊角风哪家好一次性放出了5块居住类用地。不过到了10月,宅地再度进入“零供应”节奏。

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,今年10月北京市共有4宗新的土地供应,且全部位于房山区,建设用地总面积为18.66万平米。其中2宗为商服金融类用地,2宗为工业用地,没有居住类用地。

土地成交方面,则在10月打破了7、8、9连续3个月零成交的状态。机构数据显示,10月北京共有3宗土地成交,与9月一致,其中工业用地2宗,居住类用地1宗。记者了解到,济源市治疗癫痫病去哪家医院这宗宅地为10月9日完成竞拍的北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块,成交金额21.1亿元,溢价率39.74%,楼面价20824.04元/平米。

多重因素叠加 房企入市意愿减弱

自“930”新政之后,北京商品住宅的市场供应也是一落千丈。据亚豪机构统计,11月北京住宅市场仅有13个项目预计入市,其中包括华润昆仑域、绿地·海珀云翡等7个纯新盘,以及万科翡翠公园、金地未未来等6个老项目后期。

从入市项目特征来看,目前市场入市的多为“高地价”项目。以纯新盘华润昆仑域为例,其实际楼面价在45000元/平米左右;而同为纯新盘的绿地·海珀云翡,实际楼面价更是高达47000元/平米。

业内分析认为,此轮调控使得短期内购房意愿出现停滞。对房企来说,既要重新进行有效客户的筛选,也要考虑推盘价格的市场接受度,多重因素叠加,使得房企入市意愿减弱,由此也造成了10月、11月连续两个月仅有10秦皇岛市很*的羊角风治疗医院余项目开盘的供应低迷现象,这一趋势预计将至少持续到明年春节前后。

新政贯彻落实 解决刚需住房问题

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从10月北京土地市场供应、成交的情况和政府的举措来看,“930新政”中加大住宅用地供应力度,重启“70/90政策”合理调整土地供应结构,控地价、限房价等政策正在得到强有力的贯彻和落实,足见政府此次调控楼市、调控土地市场的决心和信心。

胡景晖认为,由于土地资源日益稀少,去年以来北京土地价格不断攀升,高价地频繁出现,楼市日趋豪宅化、高端化,这对稳定房地产市场、满足广大中低端住房需求形成了挑战。强化新政将有利于推进土地供给侧结构性改革,优化土地供应结构,稳定房价,从而使楼市新增供应更多地满足首次置业和自住型需求人群。

在胡景晖看来,随着新政进一步的贯彻和落实,北京的土地供应量有望继续增加,北京房地产市场未来将有更多自住型商品房和中低价位、中小户型普通商品房进入市场,有望为大量的刚需人群解决住房问题。

------分隔线----------------------------