《证券日报》记者从多位业内人士处获悉，北京三环房价已经进入10万元时代，而今年预计将有25个项目销售单价超过10万元

“今年豪宅市场的拼杀将非常激烈。”北京市房协秘书长陈志向《证券日报》记者表示，三环很多项目报价都超过了10万元/平方米，在三环、四环几乎没有太多新房供应的情况下，三四环的部分新建商品住宅房价都奔向了10万元/平方米。

有数据显示，北京今年一季度入市了40多个项目，单价在5万元/平方米以上的项目有17个，预估单价超过10万元/平方米的项目有13个之多，这是过去从未见过的市场现象。

某业内人士向《证券日报》记者直言，豪宅市场其实一直是小众市场，由于一个项目动辄5年—8年，甚至更长的销售期，因此此前对整个住宅市场扰动并不大。但随着地价快速攀升，成本压力倒逼开发商不得不做豪宅，而高价住宅一旦入市，将快速抬升周边房价，这进一步加速了北京房价上涨。

鉴于此，《证券日报》记者梳理豪宅版图后发现，北京房价正在被高端化。正如中原地产首席分析师张大伟所说，北京商品住宅市场已经进入高端化，且将成为趋势。

单价超10万元豪宅

成交创历史新高

事实上，由于2013年以来成交的“地王们”集中在2015年入市，让今年也有了“豪宅元年”之称，尽管这种豪宅扎堆式的供应让操盘手们头疼不已，但供应的增加还是造成了成交量的提升。

据中原地产统计数据显示，截至2015年4月21日，今年北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交116套，是2010年至2014年过去5年成交量的总和；成交面积为6.91万元，成交均价为109430元/平方米，成交金额为75.62亿元，而2010年这一成交总额仅为4.17亿元。

对此，张大伟认为，“这非常恐怖”，虽然其中包括盘古大观集中成交96套，但剔除这一数据后，2015年至今仍成交了20套，预计全年将超过50套，2015年将成为历史上豪宅成交量很高的一年。

无独有偶，《证券日报》从亚豪机构获得的一组数据显示，截至4月21日，北京成交均价6万元/平方米以上的高端住宅共成交420套，同比上涨83.4%；成交面积为12.3万平方米，同比上涨194.26%；成交均价为92938元/平方米，同比上涨30.47%；成交金额为114.28亿元，同比上涨283.61%。

值得一提的是，从市场供应量来看，张大伟表示，2015年*豪宅待售房源将超过1000套。此外，今年新老楼盘总计约有25个项目单价超过10万元/平方米，其中包括龙湖西宸原著、万柳书院、红玺台、北平府等多个项目。

而据亚豪机构市场总监郭毅向《证券日报》记者透露，2013年、2014年北京只有14个项目成交价格超过10万元/平方米。

“高地价致使豪宅市场供大于求”，北京紫御华府项目的营销人士向《证券日报》记者透露，“今年的豪宅市场竞争可以用 惨烈 来形容” 。

纵观今年北京豪宅扎堆式入市的版图来看，颇有瞬间多点冒出“豪宅”的现象。 “传统豪宅区域观念在变化，过去只有长安街是豪宅，但随着土地供应的减少，二手豪宅又不匹配高端需求，因此，西局、东坝、三环等区域开始成为豪宅聚集地”。

北京三环房价步入

10万元时代

“北京三环房价已经步入10万元时代。”陈志向记者表示，实际上，三环房价已经是“10万元＋”区域。

据记者了解，2014年底，东三环外的融创农展馆项目取得预售证，预售价格达到16.5万元/平方米；西北三环外万柳板块的万柳书院，均价也达到14.5万元/平方米；北三环和西南三环一些豪宅新盘报价也在10万元/平方米的水平。

有业内人士向记者透露，同样位于三环上的龙湖西宸原著今年上半年也将入市，虽然还没公布预售价格，但超过10万元/平方米还是没有悬念的，预计部分房源单套总价将在2000万元左右。

除了新增项目报价很高外，三环老项目加推房源单价也超过了10万元/平方米。“我们项目推出了几十白城市哪里能治疗癫痫病套现房，310平方米户型单套总价约为3000万元”。北京懋源地产营销负责人向记者表示，院墅产品还将提供定制服务。另外，该人士还向记者透露，懋源地产旗下位于西南三环康庄东路9号地台的钓云台项目也将在今年入市。

事实上，北京三环新老项目房价都不断走高的背后，是几乎没用土地供应的局面。据悉，早在2012年北京就停止了三环内住宅用地的供应。据中原地产数据显示，从2013年4月到2015年4月两年间，三环和四环之间仅成交4宗住宅用地，累计可供应的新房不足2000套。

从土地供应角度来看，位处五环的东坝区域是备受关注的，因为这是近两年北京重点供地的区域，也是首开、保利、龙湖、恒大等大牌房企组团卖“未来豪宅”的聚集地。

北京五环个别区域

房价将冲击10万元

据了解，首开是很早进入东坝区域的品牌房企，也是东坝部分土地的一级开发商，在东坝区域深耕近20余年，连续开发了六个项目，可谓是东坝很大的“地主”。而在首开之后，诸多品牌房企陆续进驻东坝。2013年，恒大51亿元肉搏进入东坝；2014年，保利联合首开21亿元进驻东坝；2015年，龙湖首开联合体以11.25亿元竞得东坝南区地块。

“随着区域土地供应量的增加，以及诸多品牌房企的入驻，将促使东坝区域高端化进程提速。”张大伟认为。

“未来，东坝板块商品房的均价将迈向10万元/平方米。”陈志表示。实际上，保利首开天誉项目已经定位为*豪宅，入市均价将超过10万元/平方米。

更为值得注意的是，在五环与六环之间，已经有多个项目售价已经超过8万元/平方米了。以紫御华府为例，该项目2012年底开始入市，共计231套，总货值为60多亿元，目前销售均价为8.1万元/平方米，单套总价3000万元左右。

贵阳治疗癫痫病医院“项目销售额已经达到40多亿元，今年前三个月每个月都完成了销售任务。”紫御华府营销负责人向《证券日报》记者透露，今年还将推出空中四合院，每套总价超过1亿元。

对此，张大伟表示，五环住宅用地成交溢价率快速提高，土地成本快速飙升并转嫁到黑龙江到哪里治羊癫疯小发作房价，市场新格局逐步出现，五环区域将成为豪宅区。

事实上，纵观北京豪宅市场，颇有多点爆发趋势，甚至连承接北京购房外溢需求的香河都市场也出现了400万元左右的别墅。“我们项目4月份之后成交量提升很快。”鸿坤集团罗纳河谷营销总监任英姿曾向记者表示，从北京来的投资人士和一些做生意的购房者较多。

“现在北京和上海两个城市，5万元以上的在售项目达到200多个，比去年几乎多了将近1倍。”豪宅研究院院长朱晓红称，过去豪宅是小众市场，但现在地价过高后，高价住宅入市还将带动周边房价上涨，会对市场造成一定负面影响。

而通过上述梳理北京高端市场版图和价格癫痫病患者在饮食上注意什么走势后不难发现，北京被豪宅化的步伐正在加快。正如陈志所示，“今年的高价盘会成为拉动房价快速上涨的重要权重因素，因为房价的中位数向右移动，现在价格的涨幅过大，其中不乏高端项目的扰动”。

返回房产首页